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【澳洲實用資訊】澳洲租房攻略,注意事項大公開!

食衣住行是生活中的基本事項,『住』相信會是這當中相對重要的一件事。畢竟在結束一天的工作之後,大多數人都會希望回到的是舒適的家中對吧!澳洲租房的規矩跟台灣相當不同,今天的文章就讓我來分享澳洲租房的眉眉角角,讓我們繼續看下去吧!

澳洲租房的種類

在澳洲的租房主要分成租單間房間以及整租整棟房子兩種,兩種方式各有優缺點以及需要注意的事項,下面的文章也會依照這兩種分類再詳細說明。

承租單間房間

租單間房間


這邊會先說明承租單間房間的事項,要看整租資訊的朋友可以點這邊跳過。


承租單間房間可以是直接跟房東承租、也可能是跟二房東承租,這種承租方式在流動性高的背包客或是學生之間相當常見。

適合族群:打工度假簽證、學生簽證持有者。


承租單間房間的優缺點

優點:

  • 入住方便 – 租單間房間通常家具之類的生活用品都很齊全,有的只要帶個包包就可以入住了。
  • 看房方便 – 看房時間也很彈性,只要跟房東約好了隨時可以看房。
  • 快速 – 看到喜歡的房間後很快就可以入住,只要跟房東喬好就可以了。

缺點:

  • 室友好不好相處很看人品,運氣不好的時候真的會很想馬上搬家。
  • 公共環境衛生難維持,除非房東也住在一起,不然很難維持乾淨的公共環境。
  • 通常都是私租,沒打合約的話萬一遇到惡房東很難拿回押金。


房屋押金



需要注意的地方:

租這種單個房間的通常房東會要求兩週的押金,以及第一次的租金1~2週左右,有的還會另外要求鑰匙押金,一開始的花費大概就在這邊。

如果可以的話,能夠要求房東簽訂租賃合約是最好,這樣萬一之後退房了也會有個書面證明避免押金遭到惡意扣押。

入住時第一步建議先把房間內外都拍照檢查一遍,有發現任何破壞或是疑慮的地方都要第一時間跟房東反應,以避免被錯怪,導致押金被扣或是不退。

租金是否包含所有費用也建議要先跟房東問清楚,例如是否包含冷暖氣等高耗電功率家電使用等等,相信我,澳洲大部分區域的冬天很冷、夏天很熱!你會需要的。


租單間房間資訊哪邊找?

中文資訊可以找:

FB找住宿


英文資訊可以找:

租單間房間的流程通常會是:

搜尋房源>預約看房>約定時間入住>(簽約)>入住後交付押金及租金

以上就是在澳洲租單間房間的常見優缺點以及需要注意的事情,接下來我們看看整租房子的相關事項吧!


整租整間房子

整租房子


整租的方式主要是跟房屋仲介承租為主,一切租屋程序都會照法律走,對房東以及租客都較有保障。

適合族群:小家庭、或是想要對住宿空間有較高掌握度的人。


整租的優缺點

優點:

  • 租房有保障,一切都會照合約走,受到法律保護。
  • 可以擁有整個空間的掌控權,可以自由選擇想要的室友。

缺點:

  • 租房流程較花時間,取決於屋主的意願及速度。
  • 需要另外準備家具、布置等等,整租通常都是空屋。
  • 整體來說花費可能會較單租一間房間來的高,畢竟整個空間都是屬於整租人的。


房子公共空間


需要注意的地方:

向仲介整租房的話通常會要求4週的押金,再加上至少2週的租金,所以開始租之前你至少要準備相當於6週租金以上的前置款才夠。之後通常是每兩週交一次租金,或是跟房仲商量偏好的繳交週期。

另外,記得申請自己的電力公司、網路、以及瓦斯帳號,水費的部分通常由房仲申請好了,但是另外這些都要自行申請。

簽約後你會得到一份房屋的狀況報告 Condition report,記得仔細檢查房屋的實際狀況與報告上有無出入,有疑問的話要立刻向房仲反應。

這邊建議整個房子的內外情況都拍照存檔,因為退租時沒有照片的話,萬一有什麼損傷很容易就怪在租客頭上的(我的慘痛經驗啊)!


整租房資訊哪裡找?

澳洲最主要的整租房源資訊都可以在下面兩個最大的房屋網站找到:

去到上面的網站在依照自己想搜尋的區域以及特定條件搜尋即可,相當直觀且好用。

realestate.com.au


整租的流程通常會是:

搜尋房源>預約看房or公開看房>填寫並繳交租房申請表>等房仲審核過後並取得屋主同意>約定時間簽約>繳交租金及押金>拿鑰匙入住囉!

這個流程中主要注意看房時間千萬不要遲到!一般租房的看房時間大約30分鐘左右,時間到了房仲就會鎖門走人了,所以遲到的話可能就無法看房,在預約下次看房的等候期可能就會錯失該房源了。

另外,房仲主要會審核租客是否有交租能力,所以通常會需要薪資單證明有連續收入。但是能否順利承租主要還是看屋主的意願,假如屋主不願意的話不管怎樣都租不到該房源的。

這種時候就不要想太多,趕快找下一間房源比較實在!


同場加映-家具的準備

因為整租通常會是空屋的關係,所以大部分情況下租客都會需要自行購買準備家具,因為新的家具通常都不便宜,我就在這邊分享一些我常看的二手家具來源,有時候可以用很實惠的價格入手需要的家具喔!

1.當地的二手商店 – 可以搜尋OP shop應該就會跑出一些標的,通常價格都很甜,很值得去逛逛唷!

op shop list
各家二手商店


2. FB的當地買賣社團 – 可以在FB搜尋地名+buy swap sell,通常會有很多當地社團跑出來,這上面常常會有許多二手商品交易,也經常可以用實惠的價格購入想要的家具!

以上就是我常常在用的兩種添購二手家具的方式,就在這邊提供你們參考囉!

因為有時候不一定所有家具都要買全新的啊!添購二手的比較省荷包~假如想要添購全新家具的話也可以使用網購的方式,還可以挑選送到家的服務,真的方便!

網購的話可以點這裡參考我之前寫過的網購網站介紹文章唷!像是Amazon或是ebay等網站都可以找到許多選擇。

實體店面的話可以去Harvey Norman或是Bing Lee等商店看看,相信也能對你購買家具有所幫助!


常見問題 FAQs

澳洲房租是怎麼算的?

不同於台灣是月租為主,澳洲的房租計算以週租為主,因為這邊發薪週期也是以週為單位為主,所以上面講到的租金都會是以週來計算。

一次租房要租多久?

租單間房間的話通常比較沒有限制,除非房東有特別說明,否則就是租到要退房前給通知即可。

整租的話因為要打契約的關係,所以一定會約定一個租期,一般來說以1年為最主要的週期,如果有其他需求例如只想租半年、甚至是3個月的話都可以跟房仲問看看,這些都是我有聽過的租期。

租約到了想繼續租該怎麼做?

除非房東要把房子收回,否則大部分情況都會希望房客可以繼續租房。一般來說可以選擇不另外續約而是以繼續繳房租的方式繼續租房。

不過這樣有個風險就是房東有權利依法調整租金,因為簽合約時不只約定租期,租金也是約定好的。

另外假如房東臨時想收回房子,也只需要給房客4週的提前通知即可,時間到之前就得搬遷。所以如果計畫上許可的話,還是建議到期後再簽訂一份新的合約比較有保障。

租約到了不想續租怎麼辦?

租單間房的話通常會要求提前2週給予通知,這個在入住之前都需要先溝通好。

而整租的話一般會需要最少3週的提前通知,就算你下禮拜合約就到期,依然會需要從通知日起算3週的提醒期間,這個要注意囉!

所以提前通知房仲你有不想續租的意向,這樣房仲較好安排後續,自己也會需要時間整理房子,以準備退租交還。

押金拿得回來嗎?常常聽到押金被扣?

租單間房間的話,確實經常發生房東惡意抵扣押金的問題,除了自己租房期間不要造成任何破壞之外,也要保佑遇到好房東才行。

整租房子的情況下,押金會由第三方機構TRBA監管,房東無法隨意動用,需要租客與房東雙方都簽字同意才能動用。

但是租客確實需要保證交屋時將屋子回復到令人滿意的狀態,所以一些合理的維修或是清潔都是不可避免的,這種情況可以選擇先付錢清潔or維修、或是請房仲從押金扣除相關費用再退還。

總之,交屋時房子都沒有問題的話是可以拿回來的!


結論

租房是生活中的重要事項,如果可以住得舒服的話,生活也會舒適許多。澳洲台灣租房所需要知道的眉眉角角大不相同,希望今天的文章能夠幫助到你,我是吉米,我們下次見!

如果對文章內容有任何問題,歡迎在底下留言讓我知道。

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我是吉米,我們下次見!


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